Việc nắm được càng nhiều kinh nghiệm xây nhà, càng giúp cho chủ đầu tư có thể hoàn thiện công trình của mình một cách tốt nhất. Đồng thời hạn chế những sai sót có thể xảy ra trong quá trình thi công. Hiểu được điều này, ngay sau đây Kiến trúc Kinh Bắc sẽ tư vấn cho bạn những “kinh nghiệm” mà chúng tôi đúc rút được trong quá trình làm việc của mình.

#1. Xác định rõ nhu cầu

Đây được cho là bước quan trọng mà chủ đầu tư cần quan tâm nếu có dự định xây nhà. Mục đích giúp các kiến trúc sư có thể dễ dàng hơn trong việc lên bản vẽ, cũng như giúp chủ thầu có thể xác định được những hạng mục cần thi công của công trình.
Đặc biệt, việc xác định rõ nhu cầu cũng sẽ giúp chủ đầu tư có thể hạn chế được tối đa những phát sinh về mặt chi phí trong quá trình xây nhà. Vì vậy khi xác định nhu cầu, chủ đầu tư cần nêu rõ một số yếu tố như sau:

• Xác định cụ thể về quy mô, diện tích của công trình.
• Xác định số lượng phòng của công trình, nhất là số lượng của các phòng chức năng…Chẳng hạn 2 nhà vệ sinh, 4 phòng ngủ…

Xác định rõ nhu cầu, ví dụ dự định xây bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu nhà vệ sinh…

#2. Khảo sát địa chất

Khảo sát địa chất cũng là yếu tố quan trọng, có sự ảnh hưởng nhất định đến chất lượng công trình sau khi thi công. Nhất là việc chọn sai phương án kết cấu móng dẫn đến hư hại. Cụ thể:

• Thực hiện khảo sát đo vẽ tỷ lệ 1/200 sẽ giúp kiến trúc sư tránh được tình trạng đo đạc sai lệch về thông số.
• Đánh giá chất lượng của thổ nhưỡng, từ đó có thể đi đến kết luận nền đất có yếu hay không? Có thể làm hư hại, sụt lún nhà hay không…
• Xác định ranh giới chính xác, tránh những tranh chấp không đáng có về sau…

#3. Hồ sơ thi công

Hồ sơ thi công phải thể hiện được rõ các bộ phận trong công trình với các nội dung như: cấu tạo, kích thước, chi tiết vật liệu…Ngoài ra, phía chủ đầu tư cũng cần lưu ý, khi nhận hồ sơ thi công cần phải được phía đơn vị cung cấp dịch vụ giải thích đầy đủ những nội dung thể hiện trên bản vẽ.

#4. Làm việc với nhà thầu

Công trình sau khi hoàn thiện có đúng với nhu cầu của bản thân hay không? hoặc chất lượng công trình có đảm bảo hay không?…phần lớn dựa vào chất lượng dịch vụ của đơn vị nhà thầu. Chính vì vậy khi làm việc với nhà thầu, chủ đầu tư cần lưu ý đến những vấn đề sau:

5. Chọn nhà thầu uy tín

• Nhà thầu phải có kinh nghiệm đọc bản vẽ thiết kế.
• Đánh giá chất lượng công trình do nhà thầu đó trực tiếp thực hiện.
• Ràng buộc bằng hợp đồng.
• Đội ngũ thợ thi công phải là những người có tay nghề, đã từng trực tiếp thi công công trình.

Chọn loại hợp đồng phù hợp

• Khoán vật tư: Ưu điểm là nhà thầu sẽ lo từ A-Z về vật tư sử dụng, phía chủ đầu tư sẽ không cần phải bận tâm quá nhiều đến vật liệu sử dụng. Tuy nhiên nhược điểm là nếu sử dụng dịch vụ của nhà thầu không uy tín, thì nguy cơ bị ăn bớt vật liệu là rất lớn.
• Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện: Với cách này, chủ đầu tư có thể tùy chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn. Nhưng bù lại sẽ mất nhiều thời gian cho việc chọn lựa. Thậm chí khi không chọn lựa được vật liệu ưng ý, có thể khiến công trình bị gián đoạn.
• Khoán nhân công: Đây là phương án tiết kiệm chi phí tối ưu, nhưng phía chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian, công sức nhưng hiệu quả đạt được không cao.

Làm việc với nhà thầu chi tiết

#5. Qúa trình thi công

Trong quá trình thi công, những yếu tố được chia sẻ dưới đây các bên liên quan phải lưu ý:

• Những hạng mục liên quan đến kết cấu cần phải thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật và cần được giám sát bởi kỹ sư giám sát.
• Thực hiện chốn thấm theo đúng quy trình, test khả năng chống thấm trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
• Hệ thống điện cần thực hiện chuẩn kỹ thuật, tránh xảy ra sự cố trong quá trình sử dụng. Tuyệt đối không đi tắt, đi chéo, phải dùng ống chuyên dụng để đi dây…
• Hạng mục ốp lát cần chọn lựa thợ tay nghề cao, nhất là việc đảm bảo khả năng thoát nước cho sàn nhà….

Như vậy Kiến trúc Kinh Bắc vừa chia sẻ đến các bạn một số kinh nghiệm xây nhà. Hy vọng những chia sẻ đó thực sự hữu ích với những ai đang có dự định xây nhà. Đừng quên liên hệ đến chúng tôi nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ thiết kế & thi công nhà chất lượng, hãy liên hệ đến chúng tôi ngay nhé.